全國一線城市房價走低，蘭州5月份房價環(huán)比下降0.8％
專家學(xué)者綜合分析認(rèn)為：
蘭州未來房價不會大幅下降
近日國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，今年5月，蘭州新建住房銷售價格環(huán)比下降0.8％，降幅排全國首位。盡管只是不到1個百分點(diǎn)的降幅，也讓很多蘭州人心頭一動，猜測蘭州的房價是否會像一些南方城市那樣大幅下跌。近日，記者就這一問題采訪了相關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士。
“銀根緊縮”引發(fā)樓盤打折
蘭州大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院林珂副教授分析認(rèn)為，今年我國整個宏觀政策是“銀根緊縮”，開發(fā)商為了有足夠的資金開發(fā)，必須盡快出售手中樓盤，回籠資金，由此市場上出現(xiàn)了打折、買贈等促銷手段，而居民“買漲不買落”的心理更加重了持幣觀望的情緒。在這些因素的共同作用下，出現(xiàn)了樓市銷售疲軟的情況。
上海、北京、深圳等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市房價的快速上漲，與形形色色的投資、投機(jī)資金的炒作關(guān)系密切。但是，房價上漲的這一重要因素對蘭州的房地產(chǎn)市場影響輕微。據(jù)房產(chǎn)部門的調(diào)查顯示，我市商品房消費(fèi)者多以自住為主，占商品房銷售的95％，以投資為目的的購房者比例較低，占5％。因此今年以來一線城市房價波動較大時，蘭州樓價相對平穩(wěn)。
上半年房價漲了幾百元
根據(jù)蘭州搜房網(wǎng)的價格記錄，今年1—5月，蘭州房價基本持平，大約上漲了200元左右，雁灘板塊中，基業(yè)豪庭年初起價和6月的價格都是3680元／平方米，良志嘉年華年初起價4725元／平方米，進(jìn)入6月后每平方米上漲了420元；城中心板塊中仁恒國際由年初5000元／平方米的起價到6月的5300／平方米；安寧板塊中黃河家園每平方米上漲了400元，安寧庭園持平。
對于未來蘭州樓市的價格走向，高級工程師、房地產(chǎn)估價師、土地估價師賀有利這樣預(yù)測：“從蘭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、人均收入看，蘭州房價相對偏高，今年以來，在國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢和全國房價宏觀調(diào)控影響背景下，蘭州房價可能將穩(wěn)中趨降。”
林珂副教授則分析，大環(huán)境和消費(fèi)回落等影響，蘭州市房價漲幅的確有所回落，但這并不意味著蘭州房價會大幅下跌。
供求關(guān)系決定房價不會大跌
甘肅省房地產(chǎn)估價師賀有利告訴記者，房地產(chǎn)價格的漲跌是由房地產(chǎn)市場的供給和需求關(guān)系決定的。他認(rèn)為，全國部分城市普遍出現(xiàn)房價下跌時，蘭州不會跟進(jìn)。蘭州市房地產(chǎn)管理局在分析房價上漲原因時認(rèn)為。隨著城市化進(jìn)程的加快，居民消費(fèi)升級換代，更換住房需求明顯增強(qiáng)，大量外來勞動力進(jìn)入增加了住房主動需求；市政建設(shè)和“城中村”的改造，使得被動性需求在逐漸擴(kuò)大。其次，2007年蘭州新開盤的樓盤不足10個，今年蘭州市場可供銷售的樓盤也是屈指可數(shù)，這就意味著明年蘭州市場沒有新樓盤面市，市場供不應(yīng)求的局面仍將持續(xù)。
林珂副教授認(rèn)為，綜合分析蘭州地理環(huán)境和土地供應(yīng)，蘭州房價很難降下來，未來房價只會趨于平緩，穩(wěn)步上漲。 記者韓紅新
打印本頁
