潘石屹：他講的比我講的好，謝謝！
主持人銀鵬：現(xiàn)在進入我們的互動時間。剛才校長說了，很多同學(xué)在成長的道路上會有很多疑惑，接下來潘總可以盡情地回答大家的提問。
潘石屹：我給大家?guī)硪槐疚页龅男聲釂柕耐瑢W(xué)一人送一本。還有搜狐的小狐貍，這個小狐貍比我們好，我們進第一所大學(xué)的時候，有一個同學(xué)老舉手，我就問他是不是要提問。他說我就要一個小狐貍，說明這個小狐貍比書受歡迎，不過這個書跟小狐貍是搭配的。（眾笑）
提問：非常感謝潘石屹先生今天跟我們學(xué)生一起交流，作為我本人非常喜歡您，也非常欣賞您的夫人張欣女士。今天我的第一個問題是，大家知道房地產(chǎn)水特別深，很多今天房地產(chǎn)的明星企業(yè)，可能在明天就會坍塌掉，我想知道，在這種大浪淘沙的環(huán)境下，您和您的SOHO中國如何保持不敗之地？
第二個問題非常簡單，我想聽一下您對王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)怎么看？
潘石屹：中國的經(jīng)濟環(huán)境變化特別快，所以對企業(yè)的成長是有各種各樣的考驗的，我想這些東西沒有多深奧的道路，我們做人、做事、辦企業(yè)也好，永遠保護我們的是“誠實”，就是絕對不能說一句假話，不能說一分錢的假帳，不要欠政府一分錢的稅，這就是最大的保護。而我們也看到了中國的企業(yè)起起伏伏，一次又一次他們最后從跌倒、破產(chǎn)、被別人兼并，無一例外是犯了誠實的錯誤。在中國這樣高速經(jīng)濟增長的過程中，不要說發(fā)展速度比別人快多少，就隨著中國GDP11%的增長，企業(yè)很快就會發(fā)展起來，如果一個說假話的人，他根本就不可能是一個好人，做任何事情不可能做好，談對象可能都談不好，不要說辦一個企業(yè)。十幾年的歷史我也確實看到了許多，別人就覺得SOHO中國你規(guī)模沒別人大，可是每年房地產(chǎn)納稅排行榜總在前面，我就覺得付出這些東西都是應(yīng)該的，我們得到的東西實際上比我們付出的東西要得多多。連著四年時間，我們在人民大會堂，國家稅務(wù)總局的領(lǐng)導(dǎo)給我們頒發(fā)獎狀，納稅排行榜每年都有我們。這些獎勵對你的合作伙伴也好，客戶也好，那就是最大的放心。所以我覺得任何一個人在做人做事的過程中，我們有一個最大的保護，一定要依靠這個保護，就是“誠實”。如果離開這個保護，你邁出第一步就會受到傷害，會受到非常大的打擊，這個可能是一個秘訣，實際上是一個特別淺顯的道理，不怕貧困，不怕起點低，只要你順著正確的道路走，每個人都會成功。
第二個說王石，房地產(chǎn)好象總是離不開王石。你還好，叫我“潘總”，前幾次，別人都叫我“王總”，所以我現(xiàn)在每一次都要申明一下，我是“潘石屹”。（眾笑）
當然王石的影響力特別強，前段時間我對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)表了一些觀點，就是說100天之內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)會面臨一個特別大的調(diào)整，理由有三條：第一條，去年房地產(chǎn)行業(yè)銷售了2.9萬億人民幣，可是去年房地產(chǎn)公司拿出了3萬億人民幣買地；第二個40多家房地產(chǎn)公司IPO，第一家出去后回來了，這40多家就都回來了；第三個通貨膨脹率高，就會實現(xiàn)從緊的貨幣政策。
我把這個觀點說出來后，好多開發(fā)商說，你說的是整個行業(yè)的狀況，我有錢。結(jié)果我就讓我們投資者關(guān)系部門把中國所有房地產(chǎn)上市公司和在境外的上市公司財務(wù)報表的負債率、負債額、現(xiàn)金量都列了一個表格，他們的財務(wù)報表都是公開的，這些數(shù)據(jù)很好統(tǒng)計。但我把這些列出來之后，一個星期之內(nèi)，這些房地產(chǎn)公司老總都給我打電話，說你不要評論我們了。我說我沒有評論你們啊，我只評論了一個人，就是王石，因為總繞不開，大學(xué)生老問。他們說你沒有評論過，你各種各樣的圖都弄了一大堆，我說這些數(shù)字你們都是公開的。所以現(xiàn)在從頭到尾我也就評價王石了，誰讓他有這樣大的影響力呢。
從王石整個的成長道路看，萬科的成功，能夠成為全世界第一大房地產(chǎn)公司，他造房子的套數(shù)是第二大房地產(chǎn)公司的一倍。為什么他會到這樣一步，第一個大家環(huán)境是一樣的，我們就不多說了，我們就看他最核心的一點那就是，王石是一個非常正派的人，不會偷稅漏稅，行賄受賄，偷稅漏稅，行賄受賄的這些人都能看出來，眼神就不對（眾笑）。就是因為他的正派，所以他一步步的發(fā)展到了今天，如果說萬科的發(fā)展，王石的發(fā)展有值得借鑒的話那就是正派。中國比王石聰明人多得多，有關(guān)系的人也比他多得多，但他發(fā)展起來了，其秘訣就是做一個正直的人，做一個正直的公司。
提問：我想問兩個問題。第一個問題你認為人民幣升值對股市和房市有什么影響？現(xiàn)在政府出臺政策說購房人幾年以后才可以轉(zhuǎn)賣房子，這樣的情況會不會有熱錢涌入？
潘石屹：現(xiàn)在我們所處的環(huán)境是第一條人民幣要升值，這是肯定的；第二條通貨膨脹率要高，中國也解決不了，這是全球性的情況�，F(xiàn)石油、玉米的價格都在漲，全世界每一個發(fā)達國家通貨膨脹率都非常高。另外一個就是從緊的貨幣政策，這也是通貨膨脹率的情況下沒有辦法的事情。這種情況下，我覺得我們所處的經(jīng)濟環(huán)境還應(yīng)該加上一條，一定要采用積極的財政政策。什么意思呢？現(xiàn)在國家的稅收收入每年都是超過30%的增長，就是說國家還是有錢，在這個通貨膨脹是全球性的情況，解決不了的話，政府把收稅的錢拿出來一部分補給大學(xué)生，發(fā)放飯票和菜票什么的，這個就是積極的財政政策。這個是08年一個大的經(jīng)濟環(huán)境。
在這個大的經(jīng)濟環(huán)境你談房子的事情，我覺得有這樣幾個決策：
第一個人民幣升值，如果你有外匯，馬上換成人民幣。至于你說的熱錢涌入中國，現(xiàn)在房地產(chǎn)界熱錢要進來，開發(fā)的東西很少，因為限制比較嚴格。可是全球是一個一體化的市場，不一定有大的熱錢和資金過來，就是零星的外匯量特別大。我記得我去年到美國去，見一個朋友，他們有一個阿姨是安徽人，她就把在美國8年時間的所有存款都換成人民幣寄到中國來的。對一個阿姨來說，8年的收入也是一個非常大的數(shù)字，就是說這些零星的錢就是要把外匯換成人民幣。
第二個在中國通貨膨脹率比較高的情況，如果把人民幣存到銀行是負債，所以要把人民幣換成東西，80年代是是肥皂洗衣粉，但現(xiàn)在肥皂洗衣服你要買堆滿屋子可能都沒人要。最好的辦法是買房子，房子是可以抵御通貨膨脹的。我這個地方?jīng)]有王婆賣瓜自賣自夸，只是對大家的提醒。
提問：我們作為北郵的學(xué)生，是學(xué)通訊，學(xué)電子的，如果要跳身到房地產(chǎn)行業(yè)，需要做些什么？
潘石屹：我們公司來說，最缺的是三部分人：第一，缺國際認證的會計師，我就覺得會計怎么這樣缺，就問畢馬威（全世界四大會計事務(wù)），他們說光畢馬威在大陸、香港、新加坡這些地方就缺4千人；第二，我們公司剛剛上市，熟悉國外法律的人比較缺。第二個就是銷售人員。這是我們SOHO中國的情況，當然我們不能代表全中國的房地產(chǎn)情況。
提問：您的書叫做《我用一生去尋找》，我想問一下有關(guān)人生的話題，就是您從貧困到成功，是怎樣的一個信念讓您走到現(xiàn)在的成功？您對我們當代的大學(xué)生有什么建議？
潘石屹：你的問題書里全都有答案，趕緊送一本書。
提問：潘先生，我就想問一個問題，潘先生第一桶金是怎么得來的？
潘石屹：這個問題也是大家問了好多遍。我再重復(fù)一遍吧。我剛下海是在深圳給別人打工，打完工我們就跑到海南島去了，發(fā)現(xiàn)海南島的經(jīng)濟形勢在1988、1989年的時候還沒有深圳好，所以我們當時就處在人生的最低潮，那個時候能夠有飯吃就不錯了，身上根本沒有錢。這時候我就跟另外兩個朋友想，這樣也不行，我們就想承包一個公司，但承包公司的第二天就把章和帳號收回去了。沒辦法的情況下，我們又跟另外六個朋友在一起了注冊了一個公司，注冊公司的錢也是借的。在80年代一般最有關(guān)系的是做貿(mào)易的，因為市場的價格都貴，計劃的指標都便宜，如果有關(guān)系能拿到計劃指標的話那就賺錢。但最后我們發(fā)現(xiàn)我們六個人沒有一個有這樣的關(guān)系，所以就做房地產(chǎn)，于是就借了一筆錢，一共是500萬人民幣。不是跟銀行，是跟一個金融機構(gòu)，這個機構(gòu)當時給我們限制三個條件：第一個條件是20%的年利息；第二個條件，賺了錢要跟他們五五分成；第三個條件是這500萬還不能直接給我們，由他們派一個人拿著，蓋完章后再給我們。沒想到的是，上天幫助我們，這500萬還真賺錢了，因為這500萬我們又從另一個信托投資公司投了1000萬，就變成1500萬。就是這1500萬我們當時把九都別墅用首付款買下來了，最后一共賺了不少錢�？墒墙o扣掉20%的利息，五五分成，還有稅等等，我們六個人還賺了100多萬。這100多萬在當時是天文數(shù)字，那時候海南又熱，我也熱，一晚上都睡不著覺，第二天把錢存到銀行時，我就想這錢好花嗎？所以我就拿著這筆錢，花了四毛錢買了一個面包，人家給我了，又買了《海南日報》，人家也給我了。最后覺得這錢是真給賺到手了，這是第一桶金。
賺完第一桶金之后，因為我吃過苦就比較保守，我有一個合伙人叫馮侖(馮侖博客,馮侖新聞,馮侖說吧)比較激進，他有半年的時候給我們說的話是：沒錢都賺錢，有錢還不賺大錢。所以把我們的自信心一下都樹立起來了。這是第一桶金的故事。
提問：我是一個馬上要畢業(yè)的大學(xué)生，即將面臨走向社會的道路，你剛講完你的第一桶金，你從一個打工者走向創(chuàng)業(yè)的過程，你創(chuàng)業(yè)的時候心中對你的未來怎樣計劃的？對你的事業(yè)是怎樣設(shè)想的？
潘石屹：當時沒有什么計劃性，什么路走得通就從什么地方走。現(xiàn)在流行好多書，就是要規(guī)劃人生，其實這個東西哪是我們自己能規(guī)劃的？主要是把我們做人的原則立下來。
另外，人一定要樂觀，千萬不要受周圍事務(wù)的干擾，什么談女朋友吹了，家里各種各樣的事務(wù)什么的，其實說貧困我小時候比大家貧困多了，所以人如果樂觀，生活在陽光下，那你自己的能力就可以釋放出來，如果天天覺得女朋友給我甩了，家里也不給錢了，天天想這些事情，你自己的能力也得不到釋放。所以樹立自信心，生活在陽光下是特別重要的。
提問：包括到現(xiàn)在，中國整個房地產(chǎn)房價居高不下。我想請問潘總，您能不能預(yù)測2008年下半年整個中國房價的走勢，尤其北京。
潘石屹：關(guān)于房價，我2004年元旦的時候曾經(jīng)預(yù)測過一次，媒體給我罵了半年，所以房價的事情我就不預(yù)測了。不是說我不會預(yù)測，是因為我發(fā)現(xiàn)，如果只是談房價就變成純吵架了。因為房價是派生出來的結(jié)果，在房價背后的力量是供應(yīng)量和需求量有多大。我在過去三年時間跟易憲容吵了幾十次架，他就認為北京房價要跌，我就認為我看到背后的需求力量沒有改變，供應(yīng)量也沒有上來，在供不應(yīng)求的情況下，價格就得漲。所以我覺得房價的預(yù)測是一個特別困難的事情，也是一個特別招別人罵的事情，所以之后就不再預(yù)測了。
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